PSE vil sælge Parken og Lalandia

[Jons]

Jeg har slet ikke forstand eller indsigt nok i forretning til at vurdere om dette er en god ide eller en rigtig skidt ide. Som fan er jeg glad for vi ejer vores eget stadion, og jeg ville være rigtig ærgerlig over hvis vi fremover ikke havde det.

Men af en eller anden grund har jeg fået overbevist mig selv om at vores økonomiske styrke netop er kommet på baggrund af vores forretninger ved siden af fodbolden. Måske derfor jeg i første omgang lige bliver lidt nervøs.

Det er meget naturligt at tænke sådan, men jeg tror ikke nødvendigvis det er sandheden.. Hvor store er vores økonomiske muskler egentlig, hvis vi ser på vores internationale konkurrenter? Og i den hjemlige andedam er vi snart indhentet af FCM.. Der kan være mange fordele i at skære forretningen ind til benet, og ambitionen er da helt sikkert, at denne øvelse skal være medvirkende til at øge de sportstlige budgetter.

Jeg har læst folk gætte på, at det er fordi vi ikke selv kan skrabe 200-300 mio sammen til stadionrenovering/udvidelse, men jeg tror at det gæt er skudt langt langt under. Jeg forestiller mig at planerne er så omfattende, at man snakker investering i millard-klassen, og derfor skal der en aktør på banen med de fornødne økonomiske muskler. Hvad får vi så ud af det? Ja, hvis vi kan få skruet en fordelagtig lejeaftale sammen, som både er billig og langvarig, samtidig med at vi får en økonomisk indsprøjtning OG topmoderne faciliteter (med hvad dertil hører af synergier), så kan det sagtens være en god case for os.

Hvad får investoren så ud af det? De giver vel ikke bare en billig lejeaftale for sjov.. Det gør de selvfølgelig ikke, men de får en unik mulighed for at udvikle et stadion + dertilhørende nybyg i tilknytning til stadion, på en fremragende beliggenhed i kbh.. Er der rigtig store visioner, så sørger man selvfølgelig også for at etablere et “pitch-removal-system” a la det man har på Bernabeu, og så har investoren pludselig en unik mulighed for at tjene penge, også mellem vores kampe, året rundt.

Jeg tænker det må være sådanne storstilede tanker der gør, at man nu skal have en investor på banen, som overtager stadion, og ikke en investering som ville kunne tjenes hjem igen på et enkelt CL-gruppespil.

[mceppe]

Parken er jo både vores velsigenelse og vores forbandelse. Forbandelse i den forstand, at det ikke kun er klubbens stadion. På en eller anden måde er det jo hele nationens stadion og et stadion, som alle fodbolddanskere har et forhold til. Parken er 30 år gammel og er ikke længere et topmoderne stadion. Det kan vi måske leve med som superligaklub, men der er, hvis vi skal være ærlige, nok brug et stort stadion i Danmark, der er mere tidsvarende, end Parken er i dag.

Og det er ikke billigt at lave sådan en renovering. Vi kan så enten vælge at gældsætte os, hvor vi i virkeligheden sætter klubbens eksistens på spil, hvis ejendomsmarkedet vender eller skifte ejerkreds/udstede aktier med den risiko, at de nye ejere er mere glade for bygninger end for klubben.

Så måske er det i virkeligheden den mindst ringe og mindst risikable løsning at lade andre overtage Parken, selvom det at eje sit eget stadion i sig selv har en stor værdi for de fleste af os.

Den er svær....

[Lteam]

Jeg siger kør. Sælg til investorer, som vil udvikle hele området til et nyt kulturelt anker i kbh. Det koster vel et par mia eller noget. Køb derefter nice spillere og så vinder vi cl + har 1 flex stadion.

[boombastic]

Det giver da ingen mening har det ikke været vores konkurrence fordel gennem de seneste mange år og kan vel ikke tolkes som andet end at vi nu som en konsekvens af dårlige resultater bliver nød til at sælge Parken og Lalandia fra..
Mig bekendt var vi nærmest de eneste i Danmark der ejede vores eget stadion, frygter meget hvad det vil have af konsekvenser på længere sigt

[Garneren]

Det giver da ingen mening har det ikke været vores konkurrence fordel gennem de seneste mange år og kan vel ikke tolkes som andet end at vi nu som en konsekvens af dårlige resultater bliver nød til at sælge Parken og Lalandia fra..
Mig bekendt var vi nærmest de eneste i Danmark der ejede vores eget stadion, frygter meget hvad det vil have af konsekvenser på længere sigt

Jeg tror, det er rigtigt, som der spekuleres i ovenfor, at den konkurrencefordel nu nærmer sig et punkt, hvor den kræver så store vedligeholdelses- og moderniseringsudgifter, at den ikke er lige så oplagt længere. Dertil kommer ønskerne om et stadion med plads til 50.000 tilskuere. Det kunne FCK selvfølgelig godt bare ignorere, men hvis det så betød, at DBU i stedet så mod muligheden for at udvide Brøndby Stadion eller bygge helt nyt et sted i Københavnsområdet, risikerer man at stå med sit eget slidte stadion, som der ikke længere er bud efter til landskampe, og som heller ikke længere er det oplagte valg til stadionkoncerter og den slags megaevents (det sidste lyder så umiddelbart forjættende for os fodboldfans, men det er det næppe for ejerne).

[Ståle]

https://www.copenhagensundays.dk/hom...vigtigste/2022

Copenhagen Sundays interview med bestyrelsesformand Allan Agerholm.

[Jt80]

https://www.copenhagensundays.dk/hom...vigtigste/2022

Copenhagen Sundays interview med bestyrelsesformand Allan Agerholm.

Lyder lidt som om vi bliver et facility management selskab, der også ejer en fodboldklub? Kan ikke rigtig gennemskue det :-S

[Iwy]

Jeg er på ingen måder kvalificeret til kommercielt at vurdere potentialet i at frasælge Parken som ejendom.
Men det bekymrer mig, at vores formand bl.a. begrunder beslutningen i det meget store udviklingsarbejde af ejendom og grund:

”…Og det er jo ret tydeligt for os, at det er et udviklingsarbejde, der er ganske omfattende, og der føler vi, at der er andre der er bedre klædt på til at påtage sig sådan en opgave end PSE”

Den outsourcing af udviklingen giver mening, hvis man ikke mener der er et kapitalmæssigt grundlag i virksomheden i forhold til den efterspurgte opgradering af området (fra fans, DBU, KK etc.).
Dette bliver så imidlertidigt nedskudt af samme person i forlængelse af følgende citater, der alligevel bekræfter at vi som lejere ville skulle varetage omkostningerne ved udviklingen af faciliteterne.

”…det er den type aftale vi kommer til at lave og det vil sige, at vi har stadigvæk fuldt driftsmæssig vedligeholdelse- og fornyelsesforpligtelse”

og

“Jo, for man kan lave det der hedder Tripple Net-aftale, og det er, at det faktisk er lejer, der har både forpligtelsen, men også retten til at udvikle på det lejede,”


Jeg er forvirret.

[Gobas]

Uden at være sikker, kan det betyde, at vi ikke magter at udvide kapaciteten til 50K, men gerne påtager os retten/pligten til at udvikle på faciliteterne efterfølgende - fx lounge-, omklædning- og toiletfaciliteter (det sidste er nok mest en drøm fra min side).

[Thomas FC]

Absolut en række interessante tanker og overvejelser i denne historie: https://www.tipsbladet.dk/nyhed/supe...g-til-udlandet

[Pillefaxe]

Lyder lidt som om vi bliver et facility management selskab, der også ejer en fodboldklub?

Meget. Har selv arbejdet under Agerholm i BC Group - der er ingen grund til at tro at det ikke er det der er målet.

[CPH12]

Helt forsimplet sagt skal vi være herrer i eget hus!
Det bliver vi ikke hvis vi sælger Parken, men skal indordne os og vil alt andet lige miste indflydelse på tingenes gang.
Giver Parken da underskud? So what hvis DBU vil have moderniseringer?! De må komme i det tempo som vi kan klare. Landskampe i Parken er forhåbentlig ikke det der balancerer budgettet.
Mht Lalandia, så har jeg det igen sådan, at hvis det giver overskud, hvorfor så sælge? Hvis det er pga forestående vedligehold, så må der kunnes laves en bæredygtig plan for det.
Virker som om ejerne gerne vil have pengetanken fyldt så det kan smitte af på aktieprisen for derefter at cashe ud!

/CPH12

[Elver]

Er der rigtig store visioner, så sørger man selvfølgelig også for at etablere et “pitch-removal-system” a la det man har på Bernabeu, og så har investoren pludselig en unik mulighed for at tjene penge, også mellem vores kampe, året rundt.

Det er ikke sådan, man staver til kunstgræs

[Pillefaxe]

Er der rigtig store visioner, så sørger man selvfølgelig også for at etablere et “pitch-removal-system” a la det man har på Bernabeu, og så har investoren pludselig en unik mulighed for at tjene penge, også mellem vores kampe, året rundt.

Der er næppe plads til det uden at skulle flytte Parken over på den anden side af PH Lings Alle

[Jons]

Der er næppe plads til det uden at skulle flytte Parken over på den anden side af PH Lings Alle

Jo for det system jeg refererer til, kører ikke banen ud under tribunen, men ned i en “grav” som ligger under selve banen..